転職と住宅の購入が重なると、「ローンは大丈夫かな」と不安になります。審査の一般的な考え方と、確認したいことを整理しました。
※本記事は筆者（整形外科クリニック勤務を中心に約10年）の実体験ではなく、公開されている一般的な情報をもとに整理したものです。制度や数値は変わることがあるため、最新は公式でご確認ください。
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転職したばかりでも、住宅ローンは組めますか？
きよぽ金融機関によって違うので、一概には言えません。一般的に言われる点と、確認したいことをまとめますね。
審査で見られやすい点
住宅ローンの審査では、金融機関ごとに、いくつかの点が見られるとされています。
- 年収と、安定した収入があるか
- 勤続年数や、雇用形態
- ほかの借り入れの有無
- 返済額が、収入に対して無理のない範囲か
勤続年数をどう扱うかは、金融機関によって違います。転職直後でも、条件によっては検討できる場合があります。
転職と住宅購入、どちらを先にする？
| 順番 | 考え方の例 |
|---|---|
| 住宅購入が先 | 現在の勤務先で、勤続年数や収入が安定している間に審査を受ける |
| 転職が先 | 新しい職場の勤続年数や、収入の安定をみてから、審査を受ける |
| 同時期 | 金融機関に事前に相談し、条件を確認してから進める |
どっちが有利ですか？
きよぽ一概には言えません。早めに金融機関に相談して、自分のケースで確認するのが確実です。
確認したいこと
年収、毎月の返済額、ほかの支出を書き出します。
金利、勤続年数の扱い、団体信用生命保険の条件などを確認します。
転職の予定がある場合は、早めに伝えて、審査への影響を確認します。
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住宅ローンは、金融機関によって金利や条件が違います。比較のための選択肢のひとつとして、「モゲチェック」のような一括比較サービスもあります。条件や結果には個人差があり、借り入れが保証されるものではありません。申し込む前に、公式サイトで内容を確認してください。
まとめ
住宅ローンの審査では、収入の安定や勤続年数などが見られます。転職と住宅購入の順番は、金融機関に相談しながら、条件を確認して決めましょう。
転職と住宅購入の順番は、一概に決められません。収入と返済額を整理し、早めに金融機関へ相談します。
よくある質問
- 転職してすぐは、審査に通りませんか？
-
金融機関や条件によって違います。通らないと決まっているわけではないので、事前に確認してください。
- 住宅ローンの相談は、誰にすればいいですか？
-
金融機関の窓口や、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談できます。
